Загрузка...
Учебная работа № /4337. «Диплом Анализ деятельности риэлторской фирмы
Содержание:
Введение
Глава 1. Понятие и особенности риэлтерской деятельности 8
1.1. Понятие риэлтерской деятельности 8
1.2. Понятие и особенности недвижимости 14
1.3. Особенности рынка недвижимости 23
1.3.1. Понятие рынка недвижимости 23
1.3.2. Классификация рынка недвижимости 24
1.3.3. Операции на рынке недвижимости 30
1.4. Законодательное регулирование рынка недвижимости и риэлтерской деятельности 37
Глава 2. Анализ деятельности риэлтерской фирмы 46
2.1. Состояние рынка недвижимости России 46
2.2. Обзор рынка недвижимости г. N 53
2.2.1. Рынок новостроек г. N 54
2.2.2. Анализ рынка вторичного жилья г. N 57
2.2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости г. N 59
2.3. Прогноз состояния рынка 62
2.4. Анализ рынка риэлтерских услуг 65
2.4.1. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. N 71
2.5. Анализ деятельности агентства недвижимости «Лея» 73
2.5.1. Организационная структура агентства «Лея» 74
2.5.2. Сфера деятельности агентства недвижимости 77
2.5.3. Анализ доходов и расходов АН «Лея» 80
Глава 3. Совершенствование деятельности риэлтерской фирмы 84
3.1. Нововведения для усовершенствования работы АН «Лея» 84
3.2. Совершенствование организационной структуры 89
3.3. Мероприятия по разработке рекламной стратегии 91
3.4. Эффективность нововведений 95
Заключение 98
Литература 101
Введение
Трансформация российской экономики обусловила эволюцию отношений собственности и типов хозяйствования в направлении разнообразия и множест-венности их форм. При этом, каждая форма направлена на превращение субъ-ектов отношений собственности в реальных собственников. За годы перестрой-ки в России были созданы основы для решения ряда принципиальных задач, связанных с переходом к рыночной экономике (изменение структуры экономи-ки, создание рыночной инфраструктуры). Появилась возможность разделять и продавать имущественные права на собственность, в том числе, на предпри-ятия, жилое и другое имущество.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые инсти-туты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участни-ками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необхо-димых для их деятельности. Рынок жилья, его становление и развитие были предметом исследования экономической теории, отдельные его аспекты нашли отражение в статистических работах, ряд из которых посвящен статистическо-му анализу вторичного рынка жилья. Вместе с тем, методика статистического исследования рынка жилья на региональном уровне разработана недостаточно, что и обусловило актуальность темы дипломной работы.
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связа-но в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в каче-стве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, ад-министративные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объ-ектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимо-сти, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой предпринимательской деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и орга-низаций, возникновение различных организационно-правовых форм собствен-ности, не могли не затронуть инвестиционно-строительной и жилищной сферы, и, как следствие, к выделению самостоятельного сегмента рынка — рынка не-движимости. Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функ-цию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недви-жимость через механизм цен. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное его формирование и развитие, и все большее число граждан, предприятий и ор-ганизаций участвует в операциях с объектами недвижимости.
Риэлторские организации — важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, ибо их основной целью является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских риэлторских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлторских организаций. Не-обходимо также отметить несовершенство нормативно-законодательной базы по созданию и функционированию риэлторских организаций в России; несо-вершенство общегосударственной системы подготовки и переподготовки риэл-торов. В этой связи актуальным является проведение исследования теоретиче-ских и практических проблем механизма функционирования риэлторских орга-низаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направ-ленных на повышение эффективности деятельности риэлторских организаций. Механизм функционирования риэлторских организаций регулируется не только гражданским законодательством, но и другими нормативными актами, которые также недостаточно эффективно регламентируют риэлторскую деятельность. Появление, достаточно широкого круга работ, посвященных изучению дея-тельности риэлторских организаций, целый ряд проблем, связанных с выявле-нием сущности риэлторской деятельности, функционированием риэлторских организаций, остается нерешенным.
Предметом исследования является механизм функционирования агентст-ва недвижимости «Лея». Объектом исследования является агентство недвижи-мости «Лея», осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке недвижи-мости г.N.
Теоретической основой проведения исследования послужили законода-тельные и нормативные акты по вопросам развития в России предприниматель-ской деятельности, по организации риэлторской деятельности, труды ведущих отечественных ученых-экономистов и специалистов по вопросам функциони-рования риэлторских организаций. Были изучены и обобщены труды Белобано-ва И.Т., Бякова Э., Воробейникова М.А., Именитова Е.Л., Горемыкина В.А., Бу-гулова Э.Р., Копыловой В.В., Бедина Б.М., Пригожего В.Л., Хамина Д., Юркова Д. В процессе написания работы автором были тщательно изучены действующие нормативно-правовые и методические документы, предназначен-ные для применения риэлторскими организациями в своей деятельности.
Однако, несмотря на появление отдельных работ, посвященных изучению риэлторской деятельности, большинство из них не содержат полного ответа на вопросы, связанные с сущностью и механизмом риэлторской деятельности. Кроме того, недостаточно исследованы методологические и практические про-блемы создания и функционирования риэлторских организаций в современных условиях.
Данная работа посвящена вопросам организации деятельности риэлтер-ской фирмы.
Целью работы является исследование и разработка важнейших теорети-ческих и практических рекомендаций по совершенствованию деятельности АН «Лея».
Исходя, из цели диссертации в работе поставлены следующие задачи:
1. определить сущность и место риэлторских организаций в экономике страны на современном этапе;
2. выявить тенденции и роль риэлторских организаций в развитии пред-принимательства;
3. исследовать практику функционирования отечественных риэлторских организаций на рынке недвижимости;
4. дать оценку современного состояния рынка риэлторских услуг в г.N;
5. проанализировать нормативные документы, регулирующие риэлтор-скую деятельность в РФ;
6. разработать алгоритм управления риэлторской организацией;
7. разработать рекомендации, направленные на оптимизацию деятельно-сти АН «Лея».
В первой главе работы мы рассмотрим понятие и особенности риэлтер-ской деятельности. Вторая глава дипломного проекта посвящена анализу рынка недвижимости как в России в целом, так и в N и N-ой области. Третья глава по-священа вопросам совершенствования деятельности риэлтерских фирм на при-мере усовершенствования конкретного агентства недвижимости путем приме-нения технологий к организации его работы.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Костанай
2011
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1, Анализ вопроса аренды в Республике Казахстан, Анализ существующих разработок АИС по аренде жилья
1,1 Правовые основы аренды в Республике Казахстан
1,2 Организация деятельности агентства недвижимости
1,3 Обзор существующего программного обеспечения по работе агентств недвижимости
2, Реализация программы агентства недвижимости
2,1 Выбор инструментария разработки информационной системы
2,2 Информационная модель и ее описание
2,3 Организация технологии сбора, передачи, обработки и выдачи информации
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Если спросить любое коммерческое предприятие, фирму или частного предпринимателя, что является целью его деятельности, он ответит, что это — получение прибыли, Все действия руководителя организации направлены на то, чтобы получить как можно больше выгоды в ее материальном выражении, Именно поэтому он старается максимально заинтересовать покупателя своим товаром или услугой, наладить бесперебойный процесс купли-продажи, обеспечить наиболее качественный учет и эффективную внутреннюю работу предприятия, Но, разумеется, один в поле не воин, Как бы ни старался деятельный предприниматель, самостоятельно обеспечить качественную работу всех участков деятельности его детища невозможно,
Актуальность темы,
Среди всего комплекса задач автоматизации деятельности агентства недвижимости особо выделяется задача структуризации, хранения и использования предложений рынка недвижимости, как центральной и наиболее трудоемкой части деятельности предприятия, Успешное решение этой задачи является залогом успешного решения всего комплекса задач автоматизации предприятия,
Цель исследования — обосновать необходимость разработки и разработать систему автоматизированного учета агенства недвижимости,
Объект исследования — процесс функционирования предприятия, который после исследования формализуется и реализуется в виде автоматизированной информационной системы,
Предмет исследования — предметная область деятельности предприятия, принятый на предприятии стандарт и механизм документооборота, установившаяся система отчетности,
Задачи дипломной работы:
— Определение комплекса задач автоматизации, выбор места решаемой задачи в этом комплексе,
— Анализ существующих разработок для решения поставленной задачи,
— Формализация задачи, выбор стратегии автоматизации, постановка целей и задач автоматизации,
— Обоснование проектных решений решения задачи,
— Разработка программного проекта решения задачи,
— Тестирование полученного проекта, устранение недостатков,
В данной работе необходимо разработать программу, а точнее систему управления базой данных какой-либо риэлторской фирмы для определенного города, которая позволяет вносить, удалять и изменять данные, Также эта программа должна выполнять такие финансовые действия, как подсчет суммы аренды квартир для данной фирмы,
Область применения: эта небольшая по размеру программа управления базой данных применима, в основном для частных коммерческих организаций, занимающихся непосредственно продажей недвижимости в частности квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и домов,
Теоретико-методической основной исследования являются современные подходы и разработки в автоматизированных систем в частности и управления организации в целом»