Учебная работа № /4158. «Диплом Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости

Выдержка из похожей работы

ru/

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи),

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности,

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью,

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась, Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки,

Все операции и сделки с недвижимым имуществом требуют знания стоимости объекта собственности, В рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от экономических факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни обществ в целом, Поэтому постоянно возникает не¬обходимость в определении стоимости объектов собственности,

Цель дипломной работы — исследовать и обобщить теоретические, правовые и методические аспекты оценки стоимости коммерческой недвижимости; провести расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— исследовать особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки;

— рассмотреть принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости;

— охарактеризовать подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости, выделить особенности их применения для торговой недвижимости;

— провести анализ рынка коммерческой недвижимости г, Новокузнецка;

— определить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости (на примере встроенного торгового помещения в г, Новокузнецке),

Объект исследования — стоимость коммерческой недвижимости, а предмет исследования — методы и подходы оценки стоимости коммерческой недвижимости,

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений,

В первой главе дипломной работы рассмотрены понятие и классификация недвижимости, классификация торговой недвижимости, принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость объектов коммерческой недвижимости,

Во второй главе работы исследованы подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости,

В третьей главе дипломной работы выполнен обзор рынка коммерческой недвижимости г, Новокузнецка и проведен расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере встроенного помещения в г, Новокузнецке),

При подготовке дипломной работы были использованы законодательные акты РФ по оценочной деятельности, учебные и методические материалы по оценке недвижимости, статистические материалы с рынка недвижимости, информация интернет-сайтов по оценочной деятельности,

1, Основы оценки стоимости коммерческой недвижимости

1,1 Коммерческая недвижимость как объект оценки

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (ст, 130 ГК РФ) относятся:

— земельные участки,

— участки недр,

— обособленные водные объекты,

— все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения,

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество,

В процессе классификации недвижимости выделяют отдельные группы, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке,

Выделяются три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок),

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Земля

Жилье

Нежилые помещения

— свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);

— природные комплексы (месторождения и т,п,) для их эксплуатации и др,

— элитное жилье;

— типовое жилье;

— городское, загородное жилье и др»