Учебная работа № /4158. «Диплом Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № /4158. «Диплом Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости

Количество страниц учебной работы: 89
Содержание:
Введение 3
1. Анализ и характеристика рынка коммерческой недвижимости в России 6
1.1. Краткая характеристика понятия «коммерческая недвижимость» 6
1.2. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости в России 10
1.3. Инвестиционная привлекательность рынка коммерческой недвижимости 23
2. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости России 32
2.1. Основные аспекты инвестирования 32
2.2. Оценка объектов недвижимости для целей инвестирования 39
2.3. Перспективы деятельности девелоперов на рынке недвижимости России 48
3. Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости 52
3.1. Характеристика объекта оценки коммерческой недвижимости 52
3.2. Оценка привлекательности объекта коммерческой недвижимости различными способами 54
Заключение 78
Список литературы 80
Приложения 2

Стоимость данной учебной работы: 1365 руб.Учебная работа № /4158.  "Диплом Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости
Форма заказа готовой работы

Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

Укажите № работы и вариант


Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


Введите символы с изображения:

captcha

Выдержка из похожей работы

ru/

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи),

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности,

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью,

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась, Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки,

Все операции и сделки с недвижимым имуществом требуют знания стоимости объекта собственности, В рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от экономических факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни обществ в целом, Поэтому постоянно возникает не¬обходимость в определении стоимости объектов собственности,

Цель дипломной работы — исследовать и обобщить теоретические, правовые и методические аспекты оценки стоимости коммерческой недвижимости; провести расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— исследовать особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки;

— рассмотреть принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости;

— охарактеризовать подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости, выделить особенности их применения для торговой недвижимости;

— провести анализ рынка коммерческой недвижимости г, Новокузнецка;

— определить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости (на примере встроенного торгового помещения в г, Новокузнецке),

Объект исследования — стоимость коммерческой недвижимости, а предмет исследования — методы и подходы оценки стоимости коммерческой недвижимости,

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений,

В первой главе дипломной работы рассмотрены понятие и классификация недвижимости, классификация торговой недвижимости, принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость объектов коммерческой недвижимости,

Во второй главе работы исследованы подходы и методы оценки стоимости коммерческой недвижимости,

В третьей главе дипломной работы выполнен обзор рынка коммерческой недвижимости г, Новокузнецка и проведен расчет рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере встроенного помещения в г, Новокузнецке),

При подготовке дипломной работы были использованы законодательные акты РФ по оценочной деятельности, учебные и методические материалы по оценке недвижимости, статистические материалы с рынка недвижимости, информация интернет-сайтов по оценочной деятельности,

1, Основы оценки стоимости коммерческой недвижимости

1,1 Коммерческая недвижимость как объект оценки

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (ст, 130 ГК РФ) относятся:

— земельные участки,

— участки недр,

— обособленные водные объекты,

— все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения,

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество,

В процессе классификации недвижимости выделяют отдельные группы, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке,

Выделяются три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок),

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Земля

Жилье

Нежилые помещения

— свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);

— природные комплексы (месторождения и т,п,) для их эксплуатации и др,

— элитное жилье;

— типовое жилье;

— городское, загородное жилье и др»